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盘点上海最贵的国际学校 从幼儿园读到高中需300万

特价房上海2021-07-20 15:51:44

近年来,随着越来越多国外知名的学校纷纷进驻上海,人们对于贵族学校及这些国际学校周边房源的关注热度不断升高。

上海美国学校

位于浦东陆家嘴的上海纽约大学

上海耀中国际学校

上海惠灵顿国际学校

上海惠灵顿国际学校

  英国著名贵族学校哈罗公学(Harrow School)近日将在浦东外高桥开设一个分校的消息引发社会关注,每年高达20万元的学费仍让不少名门望族瞩目,据介绍学生从幼儿园读到高中毕业,总计学费约300万。位于前滩的上海惠灵顿国际学校已于今年9月正式开学,高昂的学费并没有阻挡家长的热情,据了解,在上海惠灵顿国际学校首批招收的学生中三分之一是华裔。

  近年来,随着越来越多国外知名的学校纷纷进驻上海,人们对于贵族学校及这些国际学校周边房源的关注热度不断升高,早报记者在金九开学之际盘点了上海部分贵族学校周边的好房源。

  

配套国际社区

  盘点了上海各大著名国际学校后,早报记者发现,国际学校多集中的外高桥森兰板块、碧云板块、古北板块、徐泾板块等,多是上海知名的国际社区。

  德佑地产研究主任陆骑麟指出,对于国际社区而言,国际学校的存在是其必要的教育配套。成熟的国际社区必备国际学校,而对于新兴的国际社区在周边的国际学校建立填补空缺,也会提升该板块的区域价值。

  的确,上海的前滩地区在打造国际商务区时便引进了英国历史悠久的惠灵顿公学,作为区域板块吸引国际化人才的配套。

  “国际学校是作为国际社区的重要配套设施而存在的。”陆骑麟举例,例如古北的耀中国际学校建于1993年,与古北国际社区的兴起时间相吻合。而浦东的各国际学校,其成立也是伴随着联洋、碧云等国际社区的兴起与成熟。

  “国际学校与公立学校不同的是需要自负盈亏,因此必须保证自身有充足的生源,多数国际学校都会选择在相对比较成熟的国际社区周边办学,自然有利于获取更多的生源以维持自身的经营。”上海中原地产研究咨询部经理卢文曦分析。

  

房子与入学无关

  与学区房概念不同,国际学校的招生标准并非按照户籍或是房产标准,更多要求孩子的外籍身份和家庭背景,并通过一些考试录取生源。

  所以几乎这类需求的客户往往会选择租赁学校周边的房源而非购买,尤其是外籍客户,绝大部分选择租赁。卢文曦指出,这些外籍客户行政级别比较高,租金多由公司支付,所以在选择上更注重品质和居住舒适度。

  德佑地产碧云店负责人介绍,目前在周边国际学校就读的外籍家庭,往往喜欢租住别墅或大平层房源,如维诗凯亚、云间绿大地等,这些外籍人士多为经济实力雄厚的企业高管,尤其注重居住质量,因此选择别墅和大平层房源,当然不少外籍人士的租金是由公司支付的,他们租住的房源可以说并不是传统意义上的学区房,而是兼具学区功能的高端住宅。

  “而对于就读国际学校的国内家庭来说,居住的选择就比较多样化,有选择信和花园5000-6000元/月的二房房源,也有租住月租金上万甚至更高端的房源。与外籍家庭不同,这些国内家庭租房更接近于传统意义上的学区房,因此租住的房源受到自身的经济条件限制,并且以子女上学方便为最主要的选择标准,临近国际学校的更受欢迎。”德佑地产碧云店负责人。

  卢文曦也表示,相比外籍客户,国内买家更青睐购买物业,在户型选择上和外籍客户比较接近,希望大户型物业。以徐泾为例,80%以上买家会选择250平方米以上的别墅,而总价基本在500万-700万元。

  

板块1

  森兰外高桥

  学校A:哈罗上海国际学校(预计明年9月建成开学)

  学校特色:哈罗公学是英国历史悠久的著名公学之一。创建于1572年,与伊顿公学、惠灵顿学校等在国际上同样享有盛名。哈罗上海国际学校拟建于森兰中块核心商务区,占地2.5万平方米,将采用中国传统的庭院式布局,将办公楼、图书馆、体育中心、绿化广场连为一体,并将设置生态农场、屋顶花园等绿化设施。学校将结合上海开放式大都市特点和哈罗独特的教育理念,培养国际化视野的学生。

  费用:RMB200000元(年额)预计

  学校B:上海市金苹果学校

  学校特色:创办于2000年,是上海建平教育集团成员校。投资3.5亿元,学校占地14万平方米,是上海市基础教育迄今投资和规模最大的民办学校之一,被誉为基础教育的“航空母舰”。

  费用:RMB40000-100000元(年额)

  板块剖析:潜力巨大

  森兰外高桥是近年来沪上重要的新兴国际社区之一,与一些开发空间殆尽的老牌国际社区相比,该区域依然有着较大的开发空间,因此近年来的成交量也一直处于高位水平。森兰国际社区依托于森兰绿地而建,与碧云、联洋国际社区依托世纪公园,新江湾国际社区依托新江湾湿地异曲同工,森兰绿地面积达到335公顷,相当于三个世纪公园,有着自然环境的优势。由于北面紧邻外高桥保税区,去年以来受到自贸区辐射利好的影响,使其价值得到了进一步的提升。

  其最大的特点是有“产城融合”的概念,一方面借助“自贸区”东风,另一方面区域内规划商务办公区域和居住区等,硬件配套齐全,容易吸引中高端客户甚至外籍人士就业和居住。

  随着森兰国际社区的认可度得到了很大的提升,目前区域内已崛起了绿城麓园、仁恒森兰雅苑、新城碧翠等中高端楼盘,这些楼盘多以大户型公寓和叠加别墅为主,其中绿城麓园和仁恒森兰雅苑的成交单价都达到了4万元以上的水平。当然,由于森兰是新兴的国际社区,一手房源尚未能充分转化为二手,因此二手高端房源的成交较为有限。

  

板块2

  碧云

  学校A:上海市平和双语学校

  学校特色:学校成立于1996年,面向全市招生,现有学生1500人,其中200多位来自美国、日本、韩国、意大利、加拿大、新加坡、英国等15个国家以及中国港台的学生。学校下设小学部(1-5年级)、初中部(6-9年级)、IB高中部(10-12年级)和国际课程实验部。上海交响乐团和学校合作成立“平和艺术中心”设在教学大楼内。

  费用:RMB60000-120000元(年额)

  学校B:上海协和国际学校

  学校特色:上海协和双语学校分别设有国际部和国内部,通过世界文凭组织和英国皇家课程的认证,成为一所致力于提供融合中西方教育精粹,为学生提供多元选择的课程和发展通道的双语学校。

  费用:RMB150000-200000元(年额)

  板块剖析:国际氛围浓郁

  碧云是沪上的老牌国际社区之一,发展较为成熟,外籍家庭比重达到90%左右。碧云国际社区西邻上海内环内最大的绿地世纪公园,而社区内绿化率极高,并且依托于金桥出口加工区,碧云社区也有着充足的外籍居住需求者。由于建成时间较长,碧云国际社区的相关配套设施较为完善,国际化的商业街区已十分成熟,德威英国国际学校、协和国际学校等国际化教育资源也进一步提升了其国际化的氛围。区域内还建有汤臣高尔夫球场和碧云体育休闲中心等体育设施。

  目前碧云板块本身一手楼盘已经十分稀少,而临近的花木板块已经成为了碧云国际社区的延伸,近年来成为了沪上重要的高端社区。今年区域内的花木绿城兰庭至今已售出了369套房源,成交单价也超过了5万元,是今年沪上成交量最大的高端楼盘。而在二手高端楼盘方面,碧云板块则以高端别墅著称,如维诗凯亚、云间绿大地等,云间绿大地别墅今年成交了9套房源,单价超过了8万元,而维诗凯亚的单价也高达6.57万元。

  

板块3

  古北

  学校A:宋庆龄幼儿园

  学校特色:宋庆龄幼儿园是一所致力于推广优质早期教育的知名国际学校。秉承宋庆龄“把最宝贵的东西给予儿童”的教育思想,培养孩子宽阔的胸襟、活跃的思维、好学的态度、开阔的国际视野和文明的行为习惯。

  费用:赞助费:RMB60000-100000元,学费:3000-6000元/月

  学校B:上海美丘第一幼儿园

  学校特色:作为日本横滨的美丘儿童之家的姐妹园于1996年5月在上海市古北地区设立,本着“对学前儿童教育充满热情”以及“用科学的眼光观察儿童的发展”的教育理念。每一个入园的孩子都能在蒙特梭利式教学中愉快地进行自我开发、自我成长。

  费用:RMB80300元(年额)设施使用费:RMB7300元(年额)

  学校C:上海耀中国际学校

  学校特色:上海耀中国际学校是首间获中国政府认可和批准办学的国际学校。独特的双语和多元文化教学模式,在全球备受肯定。学校有四个校区分别接收从小学到高中学生。

  费用:RMB73000-236000元(年额)

  板块剖析:配套极其成熟

  古北国际社区是上海最早的国际社区,九十年代初即已起步,口碑早已名扬在外。贯穿其中的黄金城道也已成为了沪上知名的高端商业步行街。古北不论是到市区还是虹桥机场都非常便捷,各种生活配套极其成熟。

  古北板块目前的一手楼盘也已十分稀少。紧贴在古北南面的部分金虹桥板块楼盘今年成交则相对亮眼,如虹桥尚嘉苑售出了33套房源,单价为8.48万元;而古北臻园则售出了7套别墅房源,单价高达14.66万元。而在二手高端市场方面,古北板块在全市有着举足轻重的地位,区域内御翠豪庭、古北瑞仕花园、古北国际花园、华丽家族古北花园等众多高端楼盘密集。

  

板块4

  徐泾华漕

  学校A:上海新加坡国际学校

  学校特色:学校建立了闵行和徐汇两个校舍,是一座接收幼托班至高中年级学生的双语学校。目前学校的学生来自世界各地30多个国家和地区。上海新加坡国际学校也是上海第一所获得IBO(国际文凭组织)批准开设MYP和DP课程的国际学校。

  费用:报名费200美元、学费8800美元、杂费600美元和交通费1000美元(年额)

  学校B:上海美国学校

  学校特色:是上海规模最大的一所国际学校,1912年由美国领事馆创立,1949年中断,1980年复校。上海美国学校有浦东和浦西两个校区。学校的4000多名学生分别来自44个国家和地区,包括幼儿园、小学、初中、高中等。入学需外国护照。

  费用:RMB130000-230000元(年额)

  板块剖析:别墅产品为主

  徐泾华漕板块从产品角度来看属于老牌别墅区,区域内有德法学校、英国学校等数十所国际学校,也是数量最多的一个板块。而区位和交通优势不言而喻,并且处于大虹桥的辐射之下,未来发展仍有提升空间。

  近年来随着大虹桥概念的兴起,其也有向国际社区发展的趋势。由于临近虹桥枢纽,这一区域发展成为国际社区在国际航运方面有着得天独厚的优势,并且当古北国际社区居住趋于饱和时,这一区域也将成为最理想的分流场所。当然,与已有的几个国际社区相比,华漕和徐泾处于外环外区域,距离市区相对更远一些,高端商业配套方面也有待发展。

  作为传统的别墅区,华漕和徐泾板块的高端楼盘以别墅、小高层、大平层类的低密度社区为主。如西郊庄园以220-300平方米的大户型为主。而在二手市场方面,华漕和徐泾的高端楼盘也以别墅为主,以万科圣菲兰乔、九溪十八岛别墅等为代表,这两个楼盘的单价都在5万元以上,九溪十八岛别墅今年总价最高的房源达到3260万元。

  

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